Palma · Illes Balears · 195 €
Filtro de inquilinos en Palma — scoring IBAVI y LAU 195 €
Propietario que quiere certificar solvencia antes de firmar
GestorHogar · Palma
Palma combina mercado insular tensionado (12–16 €/m²), expatriados en Son Espanyolet y estacionalidad en Portixol. Antes de IBAVI y normativa balear, criba hasta tres candidatos por 195 €: informe, reserva del elegido y LAU con fianza oficial.
Verificamos ingresos en euros, contratos en el extranjero y NIE. Centro Histórico: ratio renta/ingreso estricto; Pere Garau: aval frecuente. Cédula o certificado equivalente en checklist de formalización. Barrios de referencia en Palma: Centro Histórico, Son Espanyolet, Portixol. Mercado de alquiler en Palma: 12–16 €/m² (Mercado insular tensionado; particulares activos en centro y barrios residenciales). Depósito de fianza LAU: IBAVI — Depósito obligatorio ante IBAVI en 30 días tras la firma del contrato LAU. Plazo habitual: 30 días desde la firma. Servicio Filtro y Selección Protegida en Palma: precio cerrado 195 €, trámite online con gestor asignado.
Más abajo verás cómo funciona paso a paso y qué incluye el precio.
Atención personalizada
Llama a tu gestor en Palma
En GestorHogar resolvemos tus dudas sobre filtro y selección protegida antes de contratar. Trámite 100 % online: panel de cliente, firma FIRMACERT y un gestor que te atiende de verdad.
Proceso
Cómo funciona el servicio
Mercado balear: solvencia antes de IBAVI Estos pasos están adaptados a Palma y a la normativa de Illes Balears.
- 01
Recepción de candidatos en Palma
Nos envías hasta tres perfiles con DNI, nóminas y autorización de consulta. Validamos identidad y encaje con la renta en Son Espanyolet o barrios equivalentes.
- 02
Análisis de solvencia y morosidad
Contrastamos ingresos, vida laboral, historial de impagos y aval si aplica. Criterio orientativo: ingresos netos ≥ 3× renta en mercado 12–16 €/m².
- 03
Informe comparativo top 3
Ranking con semáforo, observaciones por candidato y recomendación de garantía adicional hasta dos meses si el barrio lo exige.
- 04
Reserva, LAU y fianza IBAVI
Contrato de señal del elegido, redacción LAU, inventario y guía de depósito ante IBAVI (Institut Balear de l'Habitatge) en 30 días tras la firma.
Palma
Mercado balear: solvencia antes de IBAVI
- ·Scoring financiero de hasta 3 candidatos en Palma
- ·Centro Histórico: criterios de solvencia según 12–16 €/m²
- ·Son Espanyolet: informe morosidad y estabilidad laboral
- ·Contrato de reserva del candidato elegido incluido
- ·Portixol: distinguir larga estancia LAU vs temporada
- Precio
- 195 € — scoring de 3 candidatos, reserva, LAU y fianza IBAVI
- Mercado
- 12–16 €/m²; Mercado insular tensionado; particulares activos en centro y barrios residenciales
- Organismo
- IBAVI — depósito fianzas LAU en 30 días post-firma
- Barrios
- Centro Histórico, Son Espanyolet y Portixol
Pareja con nóminas en España en verde; perfil remoto con extractos en ámbar. Reserva del local, LAU e ingreso 1.100 € IBAVI. Filtro 195 €.
Referencia local en Palma
- Comunidad autónoma
- Illes Balears
- Organismo de fianza LAU
- IBAVI (Institut Balear de l'Habitatge — depósito fianzas LAU)
- Mercado alquiler (referencia)
- 12–16 €/m² — Mercado insular tensionado; particulares activos en centro y barrios residenciales
- Barrio tipo (Centro Histórico)
- 14–18 €/m² — Premium; alquiler y compraventa directa
Filtro y Selección Protegida en otras ciudades
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Lo más importante
Puntos clave en Palma
- ·Scoring financiero de hasta 3 candidatos en Palma
- ·Centro Histórico: criterios de solvencia según 12–16 €/m²
- ·Son Espanyolet: informe morosidad y estabilidad laboral
- ·Contrato de reserva del candidato elegido incluido
- ·Portixol: distinguir larga estancia LAU vs temporada
Detalle del servicio
¿Qué incluye el servicio?
- Scoring financiero de hasta 3 candidatos
- Contrato de reserva o señal
- Contrato LAU + fianza oficial
- Informe de morosidad y vida laboral
Checklist
Documentación que necesitamos
Te decimos qué falta en cuanto empezamos. Puedes subirla al portal o enviarla por email — tu gestor te guía en cada paso.
- ✓DNI/NIE de hasta 3 candidatos
- ✓Nóminas o justificante de ingresos (3 últimos meses)
- ✓Vida laboral o contrato laboral
- ✓Autorización consulta morosidad
- ✓DNI y nóminas avalista si aplica
- ✓Datos del inmueble y renta pactada en Palma
- ✓DNI/NIE del propietario
- ✓Nota simple y CEE (para fase LAU)
Incluido en el servicio
Qué incluye tu gestoría en Palma
Contratar filtro y selección protegida en Palma implica cumplir la normativa de Illes Balears y revisar documentación con calendario real (IBAVI cuando aplica alquiler LAU). En este servicio incluimos: Scoring financiero de hasta 3 candidatos en Palma. Precio fijo, sin comisión sobre la operación.
- ✓Scoring financiero de hasta 3 candidatos en Palma
- ✓Centro Histórico: criterios de solvencia según 12–16 €/m²
- ✓Son Espanyolet: informe morosidad y estabilidad laboral
- ✓Contrato de reserva del candidato elegido incluido
- ✓Portixol: distinguir larga estancia LAU vs temporada
Acompañamiento
Tu gestor te acompaña en todo momento
En Palma (Illes Balears) un gestor revisa tu expediente de filtro y selección protegida con la normativa autonómica aplicable — IBAVI en alquiler LAU, plazos y documentación local. No eres un número en un formulario. Un gestor te atiende por llamada, WhatsApp (745 022 862) e info@gestorhogar.com desde el primer contacto hasta entregar el trabajo. Resolvemos dudas, pedimos solo los papeles necesarios y nos adaptamos a tu caso.
Expediente digital
Todo online en tu portal GestorHogar
Tras contratar entras a tu portal: subes documentos (DNI, escrituras, nóminas…), ves en qué punto va tu trámite y descargas contratos cuando estén listos. Firma FIRMACERT incluida cuando toque. En Palma subes nota simple, DNI y borradores; el gestor valida coherencia con Illes Balears antes de firmar.
Portal gestoría
Inicio
Bienvenido de nuevo
Hola, María 👋
Tu expediente está en marcha.
En elaboraciónBienvenido de nuevo
Hola, María
Tu expediente está en marcha. Aquí tienes el resumen y las próximas acciones.
Filtro y Selección Protegida
Documentación
Sube los documentos de tu servicio
Paso 2 de 4
Próximas acciones
Accesos rápidos
Timeline
Pago recibido
Documentación
En elaboración
Entregado
Contacto gestoría
¿Otro trámite?
Contrata otro servicio de gestoría
Precio fijo, sin comisión de agencia.
01
Expediente trazable
Timeline, referencia y estado en tiempo real.
02
Documentos seguros
Checklist por rol con revisión del gestor.
03
Contratos PDF
Borradores y versión definitiva descargables.
04
Firma FIRMACERT
eIDAS incluida — validez legal plena.
Incluido en todos nuestros servicios
Firma electrónica avanzada con FIRMACERT
En Palma firmas contratos y arras con FIRMACERT (eIDAS) desde tu panel: validez legal plena, sin desplazamientos y sin coste extra sobre el precio del servicio.
Resolvemos tus dudas
Preguntas frecuentes en Palma
¿Qué incluyen los 195 € del filtro en Palma?+
Scoring de hasta 3 candidatos, informe de morosidad y vida laboral, contrato de reserva y, con candidato apto, contrato LAU + trámite de fianza ante IBAVI. Precio fijo sin comisión sobre la renta.
¿Cuántos ingresos debe tener el inquilino?+
Regla orientativa: ingresos netos ≥ 3× la renta. Para 1100 €/mes buscamos solvencia ≥ 3300 €/mes o avalista equivalente documentado.
Ejemplo: piso en Son Espanyolet a 1100 €/mes, 3 candidatos+
Informe comparativo con ranking y riesgo de impago. Tras tu OK: reserva + LAU + depósito IBAVI. Servicio completo: 195 €.
¿Puedo filtrar candidatos de Idealista o Fotocasa?+
Sí. Nos pasas los perfiles que ya contactaron; no hace falta anuncio en GestorHogar. Recomendamos contrastar tres opciones, no el primer visitante.
¿Filtráis inquilinos con ingresos fuera de Baleares?+
Sí, con extractos bancarios y conversión; el informe marca riesgo residual si no hay contrato laboral español.
Clientes GestorHogar
Experiencias en Palma y casos similares
Cliente GestorHogar
“Caso: 1.100 €/mes en Son Espanyolet — nómada y pareja local. Pareja con nóminas en España en verde; perfil remoto con extractos en ámbar. Reserva del local, LAU e ingreso 1.100 € IBAVI. Filtro 195 €.”
Cliente GestorHogar
“Recibí tres candidatos y el informe comparó solvencia y morosidad. Descartamos a uno con deudas en ASNEF antes de enseñar el piso otra vez.”
Cliente GestorHogar
“El scoring me dio tranquilidad: vida laboral, ingresos y referencia de alquiler anterior. Firmamos reserva y luego LAU con el mismo gestor.”
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