Gestoría inmobiliaria · 170 €
Revisión y redacción de contrato de arras — local comercial para compradores y vendedores de locales particulares, sin comisión de agencia
Comprador o vendedor particular de local, oficina o nave comercial
Servicio para particulares
Revisión y redacción de contrato de arras — local comercial para comprador o vendedor particular de local, oficina o nave comercial. Revisamos registral, urbanismo, estatutos y licencia de actividad; redactamos o corregimos las arras y te acompañamos hasta la firma — 170 € IVA incluido, sin comisión sobre el precio del local.
Comprar o vender un local comercial entre particulares exige más que un modelo de arras de vivienda: hay que mirar uso registral, estatutos de comunidad, licencia de actividad, urbanismo e impuestos de transmisión (ITP). En GestorHogar un gestor especializado te acompaña en todo el proceso: revisamos nota simple y documentación comercial, te alertamos de riesgos antes de entregar la señal, redactamos o revisamos el contrato de arras con penalizaciones y condiciones suspensivas, y estamos contigo por teléfono y WhatsApp hasta la firma. 170 € IVA incluido, sin comisión sobre el precio del local.
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Precio fijo
Contrata Revisión y redacción de contrato de arras — local comercial
170 € · Sin comisión de agencia
Contratar ahoraProceso
Cómo funciona el servicio
Primero hablamos contigo, evaluamos tu caso y, si encaja, contratas online. Nos envías la documentación y empezamos a trabajar de forma personalizada.
- 01
Primer contacto con tu gestor comercial
Nos cuentas el local: dirección, superficie, actividad prevista, precio de venta, importe de arras y si compras o vendes. Evaluamos la operación y te indicamos la documentación comercial necesaria.
- 02
Contratación online — 170 € IVA incluido
Contratas desde la web a precio fijo. Sin comisión sobre el precio del local. Acceso inmediato al expediente digital y confirmación por email.
- 03
Revisión registral del local
Analizamos la nota simple: titularidad, descripción registral, cargas, hipotecas y que el inmueble esté identificado como local u oficina. Informe escrito antes de la señal.
- 04
Urbanismo, estatutos y licencia de actividad
Revisamos estatutos de comunidad (limitaciones a actividad comercial), documentación urbanística disponible, licencia de actividad o apertura, ITE si el edificio lo exige y certificado energético.
- 05
Redacción o revisión del contrato de arras comercial
Redactamos o revisamos el borrador incluyendo precio, señal, plazo de escritura, penalizaciones, condiciones suspensivas (financiación, licencia, cambio de titularidad de licencia…) y reparto orientativo de gastos e ITP.
- 06
Validación con las partes
Explicamos cláusula a cláusula el contrato. Incorporamos ajustes razonables y te orientamos sobre el impacto jurídico y fiscal de cada punto antes de firmar.
- 07
Firma y cierre de arras
Entrega del contrato definitivo listo para firmar (FIRMACERT incluido). Tu gestor permanece disponible hasta formalizar las arras y entregar el checklist hacia la escritura pública.
Lo más importante
Puntos clave de Revisión y redacción de contrato de arras — local comercial
- ·Especialista en locales comerciales y compraventa entre particulares
- ·Revisión registral, urbanística y de estatutos de comunidad
- ·Alertas sobre licencia de actividad y conformidad del local
- ·Arras con condiciones suspensivas para trámites comerciales
- ·170 € IVA incluido — sin comisión sobre el precio del local
- ·Acompañamiento hasta la firma del contrato de arras
Detalle del servicio
¿Qué incluye el servicio?
- Análisis de la operación de compraventa comercial y checklist documental
- Revisión registral: titularidad, cargas, hipotecas y descripción registral del local
- Comprobación urbanística y compatibilidad de uso comercial
- Revisión de estatutos de comunidad y limitaciones a actividad comercial
- Alertas sobre licencia de actividad, ITE y certificado energético
- Redacción o revisión del contrato de arras con penalizaciones y plazos claros
- Condiciones suspensivas: financiación, licencia, cédula o trámites pendientes
- Orientación sobre ITP de locales y tratamiento fiscal básico de la transmisión
- Acompañamiento del gestor especializado hasta la firma de arras
- Contrato listo para firmar (firma FIRMACERT incluida)
Desglose del servicio
Tres fases hasta cerrar las arras del local
Due diligence comercial, contrato blindado y acompañamiento hasta la firma. Tu gestor especializado en locales coordina cada entrega.
01
Fase 1 — Due diligence comercial
Antes de entregar o recibir la señal del local
- ·Datos de la operación: precio, arras, actividad, plazos y partes
- ·Nota simple registral y análisis de titularidad y cargas
- ·Revisión de estatutos de comunidad y posibles limitaciones de uso
- ·Comprobación de licencia de actividad, CEE e ITE si procede
02
Fase 2 — Contrato de arras blindado
Cláusulas adaptadas a un local comercial
- ·Modalidad de arras y cuantía de la señal
- ·Plazo para escritura pública de compraventa
- ·Condiciones suspensivas: hipoteca, licencia, cédula, cambio titular licencia
- ·Penalizaciones por desistimiento del comprador o vendedor
- ·Reparto orientativo de gastos, notaría, registro e ITP
03
Fase 3 — Hasta la firma de arras
Tu gestor comercial no desaparece
- ·Explicación personalizada del contrato a las partes
- ·Ajustes finales tras negociación
- ·Entrega del documento listo para firmar
- ·Soporte el día de la firma por teléfono y WhatsApp
- ·Checklist hacia escritura pública y liquidación de impuestos
Checklist
Documentación que necesitamos
Te indicamos qué falta en cuanto abrimos el expediente. Puedes subirla al portal o enviarla por email — tu gestor te guía en cada paso.
- ✓DNI o NIE de comprador y vendedor
- ✓Nota simple registral actualizada del local
- ✓Escritura o referencia registral del inmueble
- ✓Certificado energético vigente
- ✓Estatutos de comunidad de propietarios y actas relevantes
- ✓Licencia de actividad o documentación de apertura (si existe)
- ✓ITE o documentación del edificio (si aplica)
- ✓Borrador de arras previo (si existe)
- ✓Datos de forma de pago de la señal acordada
Seguridad jurídica
Garantías jurídicas en tu contrato de arras comercial
- →Contrato adaptado a compraventa de local comercial entre particulares
- →Titularidad y cargas registrales verificadas antes de recomendar la firma
- →Alertas sobre uso comercial, estatutos y licencia de actividad
- →Condiciones suspensivas para trámites pendientes (licencia, financiación…)
- →Penalizaciones claras y proporcionadas para comprador y vendedor
- →Expediente digital trazable y firma FIRMACERT (eIDAS) incluida
Blindaje jurídico para tu local comercial
Protegemos tu operación inmobiliaria
Compraventa de local comercial entre particulares con arras blindadas: revisamos registral, urbanismo, estatutos de comunidad y licencia de actividad, y redactamos un contrato con garantías jurídicas hasta la firma.
- ✓Uso comercial verificado en registro y estatutos antes de la señal
- ✓Alertas sobre licencia de actividad, ITE y certificado energético
- ✓Condiciones suspensivas para financiación, licencias o cédula pendiente
- ✓Penalizaciones claras si comprador o vendedor incumplen antes de escritura
- ✓Orientación sobre ITP autonómico en transmisión de locales comerciales
Acompañamiento
Un gestor especializado en locales comerciales contigo en todo el proceso
Locales, oficinas y naves tienen riesgos distintos a una vivienda. Un gestor con experiencia en compraventa comercial entre particulares revisa contigo la nota registral, estatutos, licencia y urbanismo, y te acompaña por llamada, WhatsApp (745 022 862) e info@gestorhogar.com hasta que las arras quedan firmadas con garantías.
Expediente digital
Tu documentación en un expediente digital seguro
Sube nota simple, estatutos, licencia, CEE y borradores en tu portal privado. Sigue el estado del expediente y descarga el contrato validado. Toda la operación comercial queda documentada hasta la escritura.
Portal gestoría
Inicio
Bienvenido de nuevo
Hola, María 👋
Tu expediente está en marcha.
En elaboraciónBienvenido de nuevo
Hola, María
Tu expediente está en marcha. Aquí tienes el resumen y las próximas acciones.
Revisión y redacción de contrato de arras — local comercial
Documentación
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Próximas acciones
Accesos rápidos
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Pago recibido
Documentación
En elaboración
Entregado
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01
Expediente trazable
Timeline, referencia y estado en tiempo real.
02
Documentos seguros
Checklist por rol con revisión del gestor.
03
Contratos PDF
Borradores y versión definitiva descargables.
04
Firma FIRMACERT
eIDAS incluida — validez legal plena.
Incluido en todos nuestros servicios
Firma electrónica avanzada con FIRMACERT
En GestorHogar utilizamos FIRMACERT, plataforma de firma electrónica avanzada conforme al reglamento europeo eIDAS (Art. 26). Tus contratos, arras y documentación se firman de forma segura, con validez legal plena y sin desplazamientos innecesarios. La firma digital va incluida en el servicio — no pagas extra por agilizar tus trámites.
Resolvemos tus dudas
Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencia de las arras de una vivienda?+
Un local comercial exige revisar uso registral, estatutos de comunidad, licencia de actividad, urbanismo e ITP autonómico sobre locales. Este servicio está pensado específicamente para locales, oficinas y naves, no para vivienda habitual.
¿Revisáis si puedo abrir mi negocio en el local?+
Revisamos estatutos, uso registral y documentación urbanística/licencia disponible y te alertamos de limitaciones o trámites pendientes. La obtención de licencia nueva puede quedar como condición suspensiva en el contrato de arras.
¿Incluye la licencia de actividad o solo las arras?+
El servicio cubre la fase de arras: revisión documental, redacción/revisión del contrato y acompañamiento hasta su firma. La tramitación de licencia de apertura es un trámite aparte que podemos reflejar como condición suspensiva en las arras.
¿Qué impuestos hay que tener en cuenta?+
En compraventa de local entre particulares suele aplicarse ITP autonómico (no IVA salvo supuestos especiales). Te orientamos de forma general sobre el impacto fiscal; la liquidación definitiva la realiza el comprador ante la administración.
¿Cuánto cuesta?+
170 € IVA incluido, pago único. Sin porcentaje sobre el precio del local ni comisión de agencia inmobiliaria.
¿Puedo contratar si ya tengo borrador de la otra parte?+
Sí. Revisamos borradores de vendedores, compradores, agencias o asesores, marcamos riesgos propios de locales comerciales y proponemos cláusulas de protección equilibradas.
¿Incluye la escritura en notaría?+
No. Este pack cubre las arras y el acompañamiento hasta su firma. Te entregamos checklist y orientación para la fase de escritura pública y liquidación de impuestos.
¿Atendéis compradores emprendedores y vendedores particulares?+
Sí. Trabajamos con ambas partes en toda España. Si solo una contrata, redactamos un contrato transparente que facilita cerrar la operación comercial con seguridad.
Clientes GestorHogar
Lo que dicen nuestros clientes
Cliente GestorHogar
“Compramos un local en Valencia entre particulares. Revisaron estatutos, licencia de actividad y uso registral antes de las arras comerciales.”
Cliente GestorHogar
“Vendí nave industrial. Las arras incluyeron condición suspensiva de ITE y reparto de ITP explicado por escrito. Sin comisión sobre el precio.”
Cliente GestorHogar
“El borrador del vendedor no mencionaba limitaciones de la comunidad. Lo corrigieron con alertas urbanísticas y plazo claro hasta escritura.”
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