Madrid · Comunidad de Madrid · 390 €
Gestión de alquiler en Madrid sin agencia — 390 € precio fijo
Propietario que delega captación y criba sin comisión de agencia
GestorHogar · Madrid
Alquilar en Madrid sin pagar el 10 % anual de una agencia tradicional es posible si combinas anuncio bien posicionado, criba seria de candidatos y formalización LAU con depósito en IVIMA. GestorHogar gestiona todo el ciclo — desde el primer mensaje hasta la entrega de llaves — por 390 € fijos, sin porcentaje sobre la renta.
La capital concentra la mayor rotación de perfiles: familias en Vallecas, jóvenes profesionales en Chamberí y demanda estable en Salamanca. Referencia Q3 2026: 14–18 €/m². Publicamos tu anuncio optimizado, filtramos curiosos y te presentamos hasta tres perfiles contrastados antes de reservar. Cuando eliges inquilino, redactamos LAU, inventario e ingreso telemático en IVIMA dentro del plazo de 30 días.
Más abajo verás cómo funciona paso a paso y qué incluye el precio.
Atención personalizada
Llama a tu gestor en Madrid
En GestorHogar resolvemos tus dudas sobre gestión de alquiler entre particulares antes de contratar. Trámite 100 % online: panel de cliente, firma FIRMACERT y un gestor que te atiende de verdad.
Proceso
Cómo funciona el servicio
Captación y criba en Madrid sin comisión mensual de agencia Estos pasos están adaptados a Madrid y a la normativa de Comunidad de Madrid.
- 01
Publicación y posicionamiento en Madrid
Creamos anuncio con fotos, descripción orientada a particulares y precio acorde a tu distrito (Salamanca, Retiro, Vallecas…). Evitamos errores que atraen curiosos o perfiles fuera de mercado.
- 02
Criba y selección de hasta 3 candidatos
Filtramos mensajes, pedimos documentación básica y elaboramos informe comparativo con solvencia, estabilidad laboral y coherencia con la renta pactada.
- 03
Reserva, LAU e ingreso IVIMA
Contrato de reserva, redacción LAU Comunidad de Madrid, inventario de entrada y tramitación del depósito de fianza ante IVIMA en 30 días.
- 04
Entrega de llaves y suministros
Firma FIRMACERT, orientación para alta de luz, gas y agua con el inquilino y expediente digital completo en portal GestorHogar.
Madrid
Captación y criba en Madrid sin comisión mensual de agencia
- ·Anuncio optimizado para mercado madrileño sin comisión mensual
- ·Criba de mensajes y scoring de solvencia antes de visitas
- ·Chamberí y Salamanca: cláusulas de garantía adicional hasta 2 meses
- ·Vallecas: perfil familiar — revisión de avalistas y nóminas
- ·LAU + IVIMA + cambio de suministros incluidos en 390 €
- Precio
- 390 € únicos — anuncio, top 3 candidatos, LAU, IVIMA y suministros
- Ahorro vs agencia
- Sin 10 % anual sobre renta (p. ej. 1.350 €/mes → 1.620 €/año evitados)
- Mercado
- 14–18 €/m²; Chamberí/Salamanca vs Vallecas/Tetuán
- Fianza
- 1 mes en IVIMA en 30 días tras firmar LAU
Agencia clásica: ~1.350 € de honorarios + comisión recurrente. GestorHogar: 390 € una vez, criba de 3 perfiles, LAU e IVIMA incluidos. Fianza depositada: 1.350 €.
Referencia local en Madrid
- Comunidad autónoma
- Comunidad de Madrid
- Organismo de fianza LAU
- IVIMA (Instituto de la Vivienda de Madrid)
- Mercado alquiler (referencia)
- 14–18 €/m² — Mercado tensionado; alto volumen entre particulares en Chamberí, Tetuán, Vallecas
- Barrio tipo (Salamanca)
- 16–19 €/m² — Premium, contratos LAU con garantía adicional frecuente
Gestión de Alquiler entre Particulares en otras ciudades
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Lo más importante
Puntos clave en Madrid
- ·Anuncio optimizado para mercado madrileño sin comisión mensual
- ·Criba de mensajes y scoring de solvencia antes de visitas
- ·Chamberí y Salamanca: cláusulas de garantía adicional hasta 2 meses
- ·Vallecas: perfil familiar — revisión de avalistas y nóminas
- ·LAU + IVIMA + cambio de suministros incluidos en 390 €
Detalle del servicio
¿Qué incluye el servicio?
- Anuncio optimizado para particulares
- Criba de mensajes e informe top 3 perfiles
- Reserva, contrato LAU y fianza
- Cambio de suministros
Checklist
Documentación que necesitamos
Te decimos qué falta en cuanto empezamos. Puedes subirla al portal o enviarla por email — tu gestor te guía en cada paso.
- ✓DNI/NIE del propietario
- ✓Nota simple registral del inmueble
- ✓Certificado de habitabilidad o cédula
- ✓Certificado energético (CEE) vigente
- ✓IBI al corriente de pago
- ✓Fotos del piso y inventario de mobiliario si está amueblado
- ✓DNI/NIE y nóminas de candidatos seleccionados
- ✓Justificante depósito IVIMA tras la firma
Incluido en el servicio
Qué incluye tu gestoría en Madrid
Contratar gestión de alquiler entre particulares en Madrid implica cumplir la normativa de Comunidad de Madrid y revisar documentación con calendario real (IVIMA cuando aplica alquiler LAU). En este servicio incluimos: Anuncio optimizado para mercado madrileño sin comisión mensual. Precio fijo, sin comisión sobre la operación.
- ✓Anuncio optimizado para mercado madrileño sin comisión mensual
- ✓Criba de mensajes y scoring de solvencia antes de visitas
- ✓Chamberí y Salamanca: cláusulas de garantía adicional hasta 2 meses
- ✓Vallecas: perfil familiar — revisión de avalistas y nóminas
- ✓LAU + IVIMA + cambio de suministros incluidos en 390 €
Acompañamiento
Tu gestor te acompaña en todo momento
En Madrid (Comunidad de Madrid) un gestor revisa tu expediente de gestión de alquiler entre particulares con la normativa autonómica aplicable — IVIMA en alquiler LAU, plazos y documentación local. No eres un número en un formulario. Un gestor te atiende por llamada, WhatsApp (745 022 862) e info@gestorhogar.com desde el primer contacto hasta entregar el trabajo. Resolvemos dudas, pedimos solo los papeles necesarios y nos adaptamos a tu caso.
Expediente digital
Todo online en tu portal GestorHogar
Tras contratar entras a tu portal: subes documentos (DNI, escrituras, nóminas…), ves en qué punto va tu trámite y descargas contratos cuando estén listos. Firma FIRMACERT incluida cuando toque. En Madrid subes nota simple, DNI y borradores; el gestor valida coherencia con Comunidad de Madrid antes de firmar.
Portal gestoría
Inicio
Bienvenido de nuevo
Hola, María 👋
Tu expediente está en marcha.
En elaboraciónBienvenido de nuevo
Hola, María
Tu expediente está en marcha. Aquí tienes el resumen y las próximas acciones.
Gestión de Alquiler entre Particulares
Documentación
Sube los documentos de tu servicio
Paso 2 de 4
Próximas acciones
Accesos rápidos
Timeline
Pago recibido
Documentación
En elaboración
Entregado
Contacto gestoría
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Precio fijo, sin comisión de agencia.
01
Expediente trazable
Timeline, referencia y estado en tiempo real.
02
Documentos seguros
Checklist por rol con revisión del gestor.
03
Contratos PDF
Borradores y versión definitiva descargables.
04
Firma FIRMACERT
eIDAS incluida — validez legal plena.
Incluido en todos nuestros servicios
Firma electrónica avanzada con FIRMACERT
En Madrid firmas contratos y arras con FIRMACERT (eIDAS) desde tu panel: validez legal plena, sin desplazamientos y sin coste extra sobre el precio del servicio.
Resolvemos tus dudas
Preguntas frecuentes en Madrid
¿Qué incluyen los 390 € frente a una agencia madrileña?+
Captación, criba, informe de candidatos, reserva, contrato LAU, inventario, IVIMA y apoyo en suministros. No cobramos comisión mensual ni porcentaje sobre la renta. Una agencia clásica suele cobrar un mes de renta más gestión recurrente.
¿Gestionáis pisos en Vallecas y zona sur de Madrid?+
Sí, toda la Comunidad de Madrid con el mismo precio. Adaptamos la criba al perfil del barrio: familias numerosas, avalistas o contratos temporales laborales según el caso.
Ejemplo: piso de 65 m² en Chamberí a 1.350 €/mes+
Fianza IVIMA: 1.350 €. Servicio gestión integral GestorHogar: 390 € únicos. Sin 135 €/mes de comisión de agencia durante el contrato.
¿Puedo usar solo la criba si ya tengo candidatos?+
Si ya tienes inquilino elegido, valora formalización LAU + fianza (160 €) o el filtro de selección (195 €). Este servicio está pensado cuando quieres delegar captación y todo el ciclo.
¿Cuánto tarda encontrar inquilino en Madrid?+
Depende de precio, estado del piso y temporada. Con anuncio optimizado y criba activa, muchos propietarios cierran en 2–4 semanas. Te informamos semanalmente del embudo de candidatos.
Clientes GestorHogar
Experiencias en Madrid y casos similares
Cliente GestorHogar
“Delegué captación y criba: optimizaron el anuncio, filtraron curiosos y me presentaron tres perfiles solventes. Contrato, fianza y suministros en el mismo pack.”
Cliente GestorHogar
“Vivo fuera y no podía enseñar el piso cada fin de semana. Gestionaron mensajes, hicieron el informe top 3 y coordinaron la reserva sin comisión de agencia.”
Cliente GestorHogar
“390 € me parecía mucho hasta que vi el trabajo: anuncio, criba, contrato LAU, fianza en IVIMA y cambio de luz y agua documentado. Me ahorró semanas.”
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