Cuánto cobra un gestor por un contrato de alquiler
En 2026, un gestor inmobiliario online cobra entre 145 € y 300 € por redactar un contrato de vivienda habitual si el servicio incluye inventario y depósito de fianza. En GestorHogar el pack de contrato LAU más fianza cuesta 160 €: contrato adaptado a tu comunidad autónoma, anexo de inventario y trámite ante IVIMA, INCASOL, AVRA u organismo equivalente, con entrega en 48–72 horas.
Ese precio es fijo. No es un porcentaje de la renta ni un mes de alquiler. Una agencia tradicional suele cobrar al propietario un mes de renta más IVA por captar inquilino y formalizar; en un piso de 1.000 €/mes eso son 1.210 €. La gestoría solo entra cuando ya tienes inquilino —o cuando quieres que alguien filtre candidatos— y cobra por el trámite, no por la intermediación.
Revisar un contrato que ya está escrito es otro servicio. Si el inquilino te ha enviado un borrador o quieres una auditoría de cláusulas, el servicio Alquiler Sin Miedo parte de 298 €. No es lo mismo redactar de cero que detectar cláusulas nulas, fianza irregular o un uso de vivienda disfrazado de temporada.
Qué debe incluir el precio (y qué no)
Un contrato de alquiler de vivienda no es un PDF de tres páginas. Tiene que identificar a las partes, describir el inmueble, fijar renta y forma de pago, regular la actualización, la duración, la fianza legal de un mes y las garantías adicionales permitidas. También el inventario de entrada: sin él, cualquier disputa de desperfectos se convierte en una guerra de fotos de WhatsApp.
La fianza no se queda en el bolsillo del propietario. En la mayoría de comunidades debe ingresarse en el organismo autonómico en un plazo corto desde la firma. Un precio de gestoría que no incluya ese depósito te deja a medias: el contrato existe, pero el trámite administrativo no. Por eso el pack de 160 € une las tres piezas —contrato, inventario y fianza— y no vende el PDF suelto.
No incluye captación de inquilinos, visitas ni comisión sobre la renta. Si aún no tienes candidato, publica gratis en GestorHogar o contrata gestión de alquiler entre particulares (390 €). El contrato de temporada, distinto de la vivienda habitual, está en 180 €.
Gestoría, agencia, abogado y plantilla: qué sale cada uno
La plantilla gratuita de internet cuesta 0 € y es la opción más cara cuando falla. Suelen estar desactualizadas respecto a la LAU, a los topes de actualización de renta o a la normativa autonómica de fianza. Un contrato nulo o una cláusula abusiva no se arregla con un descuento.
El estanco o la papelería venden un modelo oficial barato. Sirve como cascarón, no como contrato adaptado a tu CCAA ni como depósito de fianza. El abogado particular suele cobrar por horas o un fijo de 200–400 € por redacción; es razonable en conflictos o inmuebles atípicos, excesivo para un alquiler residencial estándar si ya tienes los datos claros.
La agencia mete el contrato en el mes de comisión. El papel sale «gratis» porque ya has pagado la captación. Si el inquilino llegó por tu anuncio, estás pagando intermediación que no usaste. La gestoría con precio fijo es la pieza que falta en el alquiler entre particulares: formalizar bien sin comprar una agencia entera.
Quién paga los gastos de gestoría en un contrato de alquiler
La ley no impone que el inquilino pague la gestoría del propietario. En vivienda habitual, la comisión de agencia al inquilino está vetada en la práctica reciente; la gestoría del arrendador —redactar su contrato y depositar su fianza— es un gasto del propietario, salvo pacto expreso y lícito en otro sentido.
Entre particulares lo limpio es: el propietario paga la formalización (160 €) porque es quien tiene la obligación de depositar la fianza y de entregar un contrato válido. El inquilino puede, por su cuenta, pagar una revisión independiente si desconfía del borrador. Mezclar ambos papeles en una sola factura genera conflictos el día que hay que devolver la fianza.
Si sois dos particulares y queréis partir el coste, hacedlo por escrito y fuera del contrato de arrendamiento. No convirtáis los 160 € en una «fianza extra»: eso sí puede ser abusivo.
Revisar o legalizar un contrato ya firmado
«Legalizar» un contrato de alquiler de vivienda no es pasarlo por notario. En residencial basta el contrato privado, el inventario y el depósito autonómico de la fianza. El notario interviene en compraventas, no en el alquiler habitual. Quien busca «legalizar» casi siempre necesita depositar la fianza que nunca se ingresó o reescribir un contrato defectuoso.
Si el contrato ya está firmado y quieres saber qué cláusulas no aguantarían un juzgado, pide una revisión: duración, renta, actualización, obras, visitas, penalizaciones y fianza. La guía de cláusulas abusivas detalla los clásicos; el servicio de auditoría aplica esa lista a tu documento.
Para un presupuesto de revisión local —por ejemplo, cuánto cuesta revisar un contrato de alquiler en A Coruña— el precio no cambia por ciudad: el trabajo es el mismo. Cambia el organismo de fianza y el checklist autonómico, que ya van incluidos en la formalización de 160 €.
Cuándo contratar y cómo se hace en GestorHogar
Contrata el pack de 160 € cuando ya tienes inquilino elegido y vas a firmar. Subes DNI, datos del inmueble y del arrendatario; recibes contrato e inventario; depositamos la fianza. Si aún estás filtrando candidatos, espera o usa el filtro de selección.
El flujo está pensado para no desplazarte. WhatsApp y email con el expediente, no un mostrador. No sustituye un juicio ni un informe pericial: es gestoría de formalización, no un despacho litigioso.
Si alquilas sin agencia, combina publicar el anuncio gratis con esta formalización. Es el ahorro real frente a un mes de comisión: el anuncio lo haces tú, el contrato lo dejamos cerrado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un gestor por un contrato de alquiler?+
En GestorHogar, 160 € por contrato LAU de vivienda, inventario de entrada y depósito de la fianza en el organismo autonómico. Una revisión de un contrato ya escrito parte de 298 €. Una agencia suele cobrar un mes de renta por captar y formalizar.
¿Cuánto cobra un gestor para hacer un contrato de alquiler?+
Redactar de cero un contrato de vivienda habitual con inventario y fianza oficial cuesta 160 € en GestorHogar, con entrega en 48–72 horas. El contrato de temporada son 180 €. No hay porcentaje sobre la renta.
¿Quién paga los gastos de gestoría en un contrato de alquiler?+
Lo habitual y lo más limpio es que pague el propietario, que es quien debe depositar la fianza y entregar un contrato válido. El inquilino no tiene que asumir la gestoría del arrendador. Si partís el coste, hacedlo fuera del contrato y nunca como fianza extra.
¿Qué revisar en un contrato de alquiler?+
Identidad de las partes, descripción del inmueble, renta y actualización, duración, fianza legal de un mes, garantías adicionales, inventario, obras, visitas y causas de resolución. Cualquier cláusula que desplace al inquilino gastos que la ley asigna al propietario merece una segunda lectura.
¿Cuánto cuesta legalizar un contrato de alquiler?+
En vivienda habitual no se legaliza ante notario. Se formaliza en documento privado y se deposita la fianza en el organismo autonómico. Ese pack, en GestorHogar, son 160 €. El notario entra en la compraventa, no en el alquiler residencial estándar.
¿El precio cambia según la ciudad?+
El precio fijo no. Cambian el organismo de fianza (IVIMA, INCASOL, AVRA…) y el checklist autonómico, que ya van incluidos. Por eso una revisión en A Coruña o un contrato en Madrid cuestan lo mismo.