Palma · Illes Balears · Desde 650 €
Compra residencial Palma (no turística): tramos ITP 8–11,5 %
Compra acompañada, sin comisión sobre el precio
650 € precio fijo por todo el proceso (vivienda). En una compra de 250.000 €, una agencia compradora puede cobrar 3 % (7.500 €); aquí pagas tarifa cerrada por due diligence, arras, notaría e ITP.
Revisión puntual de arras desde 170 € si solo necesitas el contrato de señal
Comprador particular de vivienda o local comercial (a otro particular o vía agencia) que quiere acompañamiento de la reserva a la escritura
GestorHogar · Palma
Palma no es un mercado peninsular más: es insular, con mucha demanda de expatriados y con el riesgo de confundir vivienda habitual con piso vacacional. El ITP balear de transmisiones onerosas va por tramos del 8 % al 11,5 % según el valor. Te acompañamos en due diligence, arras (castellano o catalán) y notaría por 650 € fijos, sin comisión de agencia.
Centro Histórico y Portixol atraen perfil internacional; Son Espanyolet y Pere Garau, más residencial local. IBAVI es política de vivienda pública, no intermedia tu compraventa entre particulares. Antes de la señal hay que ver cédula, estatutos de comunidad y si existe actividad turística incompatible con el uso que tú quieres dar al piso.
Más abajo verás cómo funciona paso a paso y qué incluye el precio.
Atención personalizada
Llama a tu gestor en Palma
En GestorHogar resolvemos tus dudas sobre acompañamiento integral de compra entre particulares antes de contratar. Trámite 100 % online: panel de cliente, firma FIRMACERT y un gestor que te atiende de verdad.
Proceso
Cómo funciona el servicio
Mercado insular: residencia real, no vacacional disfrazada Estos pasos están adaptados a Palma y a la normativa de Illes Balears.
- 01
Separar residencia de uso vacacional
Nota simple, cédula de habitabilidad, CEE, comunidad y, si aplica, indicios de explotación turística. Portixol y Centro Histórico piden esta lectura con calma.
- 02
Arras bilingües y comprador extranjero
Señal, plazo, suspensiva de hipoteca y cláusulas de NIE o no residencia fiscal. El idioma del contrato lo acordáis; la seguridad jurídica no depende de eso.
- 03
Tramos ITP y notaría palmesana
Orientación sobre el tramo 8–11,5 % según valor, sin inventar umbrales que no te correspondan. Coordinación con notaría en Palma y checklist pre-firma.
- 04
Escritura, liquidación e inscripción insular
Firma pública, orientación de autoliquidación autonómica e inscripción. Servicio: 650 €. Impuesto, notaría y registro van a cargo del comprador.
Palma
Mercado insular: residencia real, no vacacional disfrazada
- ·ITP balear por tramos: 8 % a 11,5 % según valor de transmisión
- ·Residencia real frente a vacacional o plaza turística
- ·Comprador con NIE o en trámite: expediente adaptado
- ·Arras en castellano, catalán o bilingües
- ·IBAVI no gestiona esta compraventa particular — 650 € fijos
- ITP vivienda usada
- Tramos autonómicos del 8 % al 11,5 % según el valor de transmisión en Illes Balears
- Barrios de referencia
- Centro Histórico, Son Espanyolet, Portixol y Pere Garau
- Servicio
- 650 € fijos; arras bilingües, NIE y due diligence de uso (residencia vs turístico)
- Qué no aplica
- IBAVI no intermedia compraventas particulares; no es el cauce de esta operación
ITP orientativo entre 23.600 € (8 %) y 33.925 € (11,5 %) según el tramo autonómico que corresponda a ese valor. Notaría y registro aparte. Acompañamiento: 650 €. Una agencia compradora al 3 % pediría unos 8.850 €.
Referencia local en Palma
- Comunidad autónoma
- Illes Balears
- Organismo de fianza LAU
- IBAVI (Institut Balear de l'Habitatge — depósito fianzas LAU)
- Mercado alquiler (referencia)
- 12–16 €/m² — Mercado insular tensionado; particulares activos en centro y barrios residenciales
- ITP vivienda usada
- 8–11,5% ITP vivienda usada (Illes Balears; tramos según valor de transmisión)
- Barrio tipo (Centro Histórico)
- 14–18 €/m² — Premium; alquiler y compraventa directa
Acompañamiento Integral de Compra entre Particulares en otras ciudades
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Lo más importante
Puntos clave en Palma
- ·ITP balear por tramos: 8 % a 11,5 % según valor de transmisión
- ·Residencia real frente a vacacional o plaza turística
- ·Comprador con NIE o en trámite: expediente adaptado
- ·Arras en castellano, catalán o bilingües
- ·IBAVI no gestiona esta compraventa particular — 650 € fijos
Detalle del servicio
¿Qué incluye el servicio?
- Verificación registral completa (titularidad, cargas, hipotecas, embargos)
- Comprobación urbanística y, en locales, compatibilidad de uso y licencia de actividad
- Negociación y redacción del contrato de arras con condiciones suspensivas
- Recopilación y verificación de toda la documentación necesaria
- Coordinación directa con la notaría hasta el día de la firma
- Acompañamiento en la firma de escritura pública
- Orientación post-escritura (ITP, inscripción, cambio de titularidad de suministros)
- Firma electrónica FIRMACERT incluida para el contrato de arras
- Portal de expediente digital con seguimiento en tiempo real
Checklist
Documentación que necesitamos
Te decimos qué falta en cuanto empezamos. Puedes subirla al portal o enviarla por email — tu gestor te guía en cada paso.
- ✓DNI, NIE o pasaporte del comprador (NIE para escritura)
- ✓Nota simple registral
- ✓Cédula de habitabilidad
- ✓CEE vigente
- ✓Certificado de deudas de comunidad
- ✓IBI al corriente
- ✓Documentación hipotecaria si hay suspensiva
Tu tranquilidad
Qué garantías incluye tu acompañamiento de compra
- →Verificación registral antes de recomendar avanzar con la compra
- →Contrato de arras con penalizaciones y plazos equilibrados
- →Condiciones suspensivas para financiación y cancelación de cargas
- →Coordinación documental con notaría sin que gestiones tú solo
- →Expediente digital con trazabilidad en portal GestorHogar
- →Firma electrónica FIRMACERT incluida para el contrato de arras
Incluido en el servicio
Qué incluye tu gestoría en Palma
Contratar acompañamiento integral de compra entre particulares en Palma implica cumplir la normativa de Illes Balears y revisar documentación con calendario real (IBAVI cuando aplica alquiler LAU). En este servicio incluimos: ITP balear por tramos: 8 % a 11,5 % según valor de transmisión. Precio fijo, sin comisión sobre la operación.
- ✓ITP balear por tramos: 8 % a 11,5 % según valor de transmisión
- ✓Residencia real frente a vacacional o plaza turística
- ✓Comprador con NIE o en trámite: expediente adaptado
- ✓Arras en castellano, catalán o bilingües
- ✓IBAVI no gestiona esta compraventa particular — 650 € fijos
Acompañamiento
Tu gestor contigo de la reserva a la escritura
En Palma (Illes Balears) un gestor revisa tu expediente de acompañamiento integral de compra entre particulares con la normativa autonómica aplicable — IBAVI en alquiler LAU, plazos y documentación local. Comprar entre particulares sin inmobiliaria no significa ir solo. Un gestor con experiencia en compraventas te acompaña revisando papeles, arras, notaría y cualquier imprevisto. Disponible por llamada, WhatsApp (745 022 862) e info@gestorhogar.com desde el primer contacto hasta después de firmar.
Expediente digital
Todo online en tu portal GestorHogar
Sube nota simple, arras, certificados y escritura en tu portal online. Ves en qué punto va la operación y descargas los documentos cuando estén listos. En Palma subes nota simple, DNI y borradores; el gestor valida coherencia con Illes Balears antes de firmar.
Portal gestoría
Inicio
Bienvenido de nuevo
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Tu expediente está en marcha.
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Tu expediente está en marcha. Aquí tienes el resumen y las próximas acciones.
Acompañamiento Integral de Compra entre Particulares
Documentación
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01
Expediente trazable
Timeline, referencia y estado en tiempo real.
02
Documentos seguros
Checklist por rol con revisión del gestor.
03
Contratos PDF
Borradores y versión definitiva descargables.
04
Firma FIRMACERT
eIDAS incluida — validez legal plena.
Incluido en todos nuestros servicios
Firma electrónica avanzada con FIRMACERT
En Palma firmas contratos y arras con FIRMACERT (eIDAS) desde tu panel: validez legal plena, sin desplazamientos y sin coste extra sobre el precio del servicio.
Resolvemos tus dudas
Preguntas frecuentes en Palma
¿Puedo comprar en Palma si aún no tengo NIE?+
La escritura de vivienda suele exigir NIE. Podemos avanzar arras y expediente mientras lo tramitas, con plazos realistas. No prometemos firma sin identificación válida.
¿Cómo sé que no estoy comprando un piso turístico disfrazado de residencia?+
Revisamos cédula, estatutos, acuerdos de comunidad y uso registral. Un piso pensado para rotación vacacional no es el mismo producto que una residencia en Son Espanyolet o Pere Garau.
¿El ITP balear es el 8 % o el 11,5 %?+
Depende del valor de transmisión: Illes Balears aplica tramos entre el 8 % y el 11,5 %. Te orientamos con el tramo que corresponde a tu precio; no usamos un tipo único inventado.
¿IBAVI intermedia en una compraventa entre particulares?+
No. IBAVI es el instituto público de vivienda. Tu operación particular no pasa por IBAVI; pasa por registro, notaría e ITP autonómico.
¿Las arras pueden ir en castellano y en catalán?+
Sí: castellano, catalán o bilingüe. El contenido (señal, plazo, suspensivas) es el mismo; cambia el idioma, no la protección.
Clientes GestorHogar
Experiencias en Palma y casos similares
Cliente GestorHogar
“Caso: 64 m² en Son Espanyolet por 295.000 €. ITP orientativo entre 23.600 € (8 %) y 33.925 € (11,5 %) según el tramo autonómico que corresponda a ese valor. Notaría y registro aparte. Acompañamiento: 650 €. Una agencia compradora al 3 % pediría unos 8.850 €.”
Cliente GestorHogar
“Compré piso entre particulares en Málaga. Revisaron la nota simple, vimos una carga oculta y firmamos arras con condición suspensiva de hipoteca.”
Cliente GestorHogar
“Compré en Valladolid entre particulares. Revisaron titularidad, ITP de Castilla y León y condiciones de hipoteca antes de entregar la señal. Todo el expediente en el portal.”
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