Madrid · Comunidad de Madrid · Desde 650 €
Acompañamiento compra piso Madrid — arras, ITP y notaría 650 €
Compra acompañada, sin comisión sobre el precio
650 € precio fijo por todo el proceso (vivienda). En una compra de 250.000 €, una agencia compradora puede cobrar 3 % (7.500 €); aquí pagas tarifa cerrada por due diligence, arras, notaría e ITP.
Revisión puntual de arras desde 170 € si solo necesitas el contrato de señal
Comprador particular de vivienda o local comercial (a otro particular o vía agencia) que quiere acompañamiento de la reserva a la escritura
GestorHogar · Madrid
Comprar un piso en Madrid sin pagar comisión de agencia (3–5 % sobre precio) es viable con acompañamiento jurídico integral: due diligence registral, arras con condiciones suspensivas, coordinación con notaría y orientación ITP del 6 % — o 4 % vivienda habitual hasta 390.000 €. GestorHogar te acompaña de la reserva a la escritura por 650 € fijos.
Referencia Q3 2026: pisos entre 220.000 € y 480.000 € en Chamberí, Salamanca o Vallecas. Muchos compradores pierden dinero en arras mal redactadas o descubren hipotecas no canceladas días antes de notaría. Nuestro expediente digital enlaza arras, documentación, FIRMACERT y seguimiento hasta inscripción registral.
Más abajo verás cómo funciona paso a paso y qué incluye el precio.
Atención personalizada
Llama a tu gestor en Madrid
En GestorHogar resolvemos tus dudas sobre acompañamiento integral de compra entre particulares antes de contratar. Trámite 100 % online: panel de cliente, firma FIRMACERT y un gestor que te atiende de verdad.
Proceso
Cómo funciona el servicio
ITP madrileño, hipoteca y notaría sin comisión de agencia Estos pasos están adaptados a Madrid y a la normativa de Comunidad de Madrid.
- 01
Verificación registral y urbanística en Madrid
Nota simple continuada, titularidad, hipotecas, embargos, CEE, certificado de deudas de comunidad e IBI del vendedor.
- 02
Negociación y arras blindadas
Redacción contrato de arras con señal, penalizaciones, plazo de escritura y condiciones suspensivas de hipoteca.
- 03
Expediente documental y notaría
Recopilación documentación, coordinación con notaría elegida y checklist pre-firma.
- 04
Escritura e ITP post-compra
Acompañamiento remoto en firma de escritura pública, orientación liquidación ITP 6 % (o 4 %) e inscripción registral.
Madrid
ITP madrileño, hipoteca y notaría sin comisión de agencia
- ·Due diligence registral completa antes de comprometer compra
- ·ITP 6 % Madrid — 4 % vivienda habitual según requisitos
- ·Arras con condición suspensiva de financiación hipotecaria
- ·Coordinación notaría y acompañamiento día de escritura
- ·Orientación post-escritura: ITP, registro y suministros
- ITP vivienda usada
- 6 % general; 4 % vivienda habitual hasta 390.000 € si cumples requisitos de la Comunidad de Madrid
- Barrios de referencia
- Chamberí, Salamanca, Retiro, Tetuán y Vallecas — rangos 220.000–480.000 € en Q3 2026
- Servicio
- 650 € fijos de la reserva a la escritura; no cobramos 3–5 % sobre el precio
- Plazo típico
- Arras con 30–60 días a escritura; condición suspensiva de hipoteca habitual
ITP orientativo 21.900 € (6 %) o 14.600 € (4 % si es vivienda habitual). Notaría y registro aparte. Nuestro acompañamiento: 650 €. Una agencia compradora al 3 % pediría unos 10.950 € por el mismo piso.
Referencia local en Madrid
- Comunidad autónoma
- Comunidad de Madrid
- Organismo de fianza LAU
- IVIMA (Instituto de la Vivienda de Madrid)
- Mercado alquiler (referencia)
- 14–18 €/m² — Mercado tensionado; alto volumen entre particulares en Chamberí, Tetuán, Vallecas
- ITP vivienda usada
- 6% ITP vivienda usada (Madrid; 4% vivienda habitual hasta 390.000 € según requisitos)
- Barrio tipo (Salamanca)
- 16–19 €/m² — Premium, contratos LAU con garantía adicional frecuente
Acompañamiento Integral de Compra entre Particulares en otras ciudades
Ver todos los servicios de gestoría en Madrid · Servicio a nivel nacional · Alquiler en Madrid
Lo más importante
Puntos clave en Madrid
- ·Due diligence registral completa antes de comprometer compra
- ·ITP 6 % Madrid — 4 % vivienda habitual según requisitos
- ·Arras con condición suspensiva de financiación hipotecaria
- ·Coordinación notaría y acompañamiento día de escritura
- ·Orientación post-escritura: ITP, registro y suministros
Detalle del servicio
¿Qué incluye el servicio?
- Verificación registral completa (titularidad, cargas, hipotecas, embargos)
- Comprobación urbanística y, en locales, compatibilidad de uso y licencia de actividad
- Negociación y redacción del contrato de arras con condiciones suspensivas
- Recopilación y verificación de toda la documentación necesaria
- Coordinación directa con la notaría hasta el día de la firma
- Acompañamiento en la firma de escritura pública
- Orientación post-escritura (ITP, inscripción, cambio de titularidad de suministros)
- Firma electrónica FIRMACERT incluida para el contrato de arras
- Portal de expediente digital con seguimiento en tiempo real
Checklist
Documentación que necesitamos
Te decimos qué falta en cuanto empezamos. Puedes subirla al portal o enviarla por email — tu gestor te guía en cada paso.
- ✓DNI/NIE del comprador
- ✓Nota simple registral del inmueble
- ✓Referencia catastral
- ✓CEE vigente
- ✓Certificado de deudas de comunidad del vendedor
- ✓IBI al corriente
- ✓Documentación hipoteca si condición suspensiva
- ✓Justificante ingreso señal en arras
Tu tranquilidad
Qué garantías incluye tu acompañamiento de compra
- →Verificación registral antes de recomendar avanzar con la compra
- →Contrato de arras con penalizaciones y plazos equilibrados
- →Condiciones suspensivas para financiación y cancelación de cargas
- →Coordinación documental con notaría sin que gestiones tú solo
- →Expediente digital con trazabilidad en portal GestorHogar
- →Firma electrónica FIRMACERT incluida para el contrato de arras
Incluido en el servicio
Qué incluye tu gestoría en Madrid
Contratar acompañamiento integral de compra entre particulares en Madrid implica cumplir la normativa de Comunidad de Madrid y revisar documentación con calendario real (IVIMA cuando aplica alquiler LAU). En este servicio incluimos: Due diligence registral completa antes de comprometer compra. Precio fijo, sin comisión sobre la operación.
- ✓Due diligence registral completa antes de comprometer compra
- ✓ITP 6 % Madrid — 4 % vivienda habitual según requisitos
- ✓Arras con condición suspensiva de financiación hipotecaria
- ✓Coordinación notaría y acompañamiento día de escritura
- ✓Orientación post-escritura: ITP, registro y suministros
Acompañamiento
Tu gestor contigo de la reserva a la escritura
En Madrid (Comunidad de Madrid) un gestor revisa tu expediente de acompañamiento integral de compra entre particulares con la normativa autonómica aplicable — IVIMA en alquiler LAU, plazos y documentación local. Comprar entre particulares sin inmobiliaria no significa ir solo. Un gestor con experiencia en compraventas te acompaña revisando papeles, arras, notaría y cualquier imprevisto. Disponible por llamada, WhatsApp (745 022 862) e info@gestorhogar.com desde el primer contacto hasta después de firmar.
Expediente digital
Todo online en tu portal GestorHogar
Sube nota simple, arras, certificados y escritura en tu portal online. Ves en qué punto va la operación y descargas los documentos cuando estén listos. En Madrid subes nota simple, DNI y borradores; el gestor valida coherencia con Comunidad de Madrid antes de firmar.
Portal gestoría
Inicio
Bienvenido de nuevo
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En elaboraciónBienvenido de nuevo
Hola, María
Tu expediente está en marcha. Aquí tienes el resumen y las próximas acciones.
Acompañamiento Integral de Compra entre Particulares
Documentación
Sube los documentos de tu servicio
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Próximas acciones
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Documentación
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Precio fijo, sin comisión de agencia.
01
Expediente trazable
Timeline, referencia y estado en tiempo real.
02
Documentos seguros
Checklist por rol con revisión del gestor.
03
Contratos PDF
Borradores y versión definitiva descargables.
04
Firma FIRMACERT
eIDAS incluida — validez legal plena.
Incluido en todos nuestros servicios
Firma electrónica avanzada con FIRMACERT
En Madrid firmas contratos y arras con FIRMACERT (eIDAS) desde tu panel: validez legal plena, sin desplazamientos y sin coste extra sobre el precio del servicio.
Resolvemos tus dudas
Preguntas frecuentes en Madrid
¿Qué incluyen los 650 € frente a una agencia compradora?+
Acompañamiento jurídico integral sin comisión sobre precio. Agencia compradora cobra 3–5 % del valor del piso; nosotros 650 € fijos.
¿Cuánto ITP pago al comprar en Madrid?+
6 % general. 4 % vivienda habitual hasta 390.000 € si cumples requisitos de edad, precio y no ser propietario de otra vivienda en Madrid.
Ejemplo: piso 88 m² en Retiro por 365.000 €+
ITP orientativo: 21.900 € (6 %) o 14.600 € (4 % vivienda habitual). Servicio integral: 650 €. Notaría y registro aparte.
¿Incluye búsqueda del piso?+
Orientación en criterios de búsqueda y revisión de anuncios, no somos portal inmobiliario. El foco es seguridad jurídica de la operación que elijas.
¿Liquidáis el ITP?+
Orientamos paso a paso. La autoliquidación la presenta el comprador ante Comunidad de Madrid.
Clientes GestorHogar
Experiencias en Madrid y casos similares
Cliente GestorHogar
“Quería acompañamiento hasta notaría, no solo un PDF de arras. El gestor coordinó documentación con el notario y estuvo disponible el día de la firma.”
Cliente GestorHogar
“Compré piso entre particulares en Málaga. Revisaron la nota simple, vimos una carga oculta y firmamos arras con condición suspensiva de hipoteca.”
Cliente GestorHogar
“Compré en Valladolid entre particulares. Revisaron titularidad, ITP de Castilla y León y condiciones de hipoteca antes de entregar la señal. Todo el expediente en el portal.”
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