Palma · Illes Balears · 295 €
Contrato local comercial Palma — IVA, IRPF y fianza 295 €
Propietario que alquila local a autónomo o empresa
GestorHogar · Palma
Un local en el Centro Histórico, Portixol, Son Espanyolet o Pere Garau alquilado a autónomo o sociedad no se rige por la temporada residencial ni por el IBAVI de vivienda: es arrendamiento de uso distinto de vivienda. Hay que facturar IVA al 21 %, practicar retención IRPF del 19 % si el propietario es persona física, exigir licencia de actividad del Ayuntamiento de Palma y depositar dos mensualidades de fianza autonómica. Contrato, cuadro fiscal y checklist: 295 €.
En isla el comercio sufre estacionalidad: un bajo orientado a visitante no es lo mismo que un taller de barrio en Pere Garau. El contrato mercantil fija duración, renta, IBI, comunidad, obras y qué ocurre si la actividad cierra en invierno. El ITP balear (8–11,5 % según tramo) es de la compraventa del local, no del alquiler. La cédula de habitabilidad balear acredita vivienda; el local necesita licencia de actividad, no cédula. IBAVI no es el organismo de este depósito: la fianza comercial son dos meses en el cauce autonómico de uso distinto de vivienda.
Más abajo verás cómo funciona paso a paso y qué incluye el precio.
Atención personalizada
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En GestorHogar resolvemos tus dudas sobre contrato comercial + cuadro fiscal antes de contratar. Trámite 100 % online: panel de cliente, firma FIRMACERT y un gestor que te atiende de verdad.
Proceso
Cómo funciona el servicio
Local en Palma: licencia, IVA 21 % e IRPF 19 % (no IBAVI ni temporada) Estos pasos están adaptados a Palma y a la normativa de Illes Balears.
- 01
Viabilidad comercial en suelo insular
Nota simple, uso compatible, estatutos del edificio, licencia de actividad y coherencia de renta con 12–16 €/m² de referencia. Distinguimos local estable de negocio estacional.
- 02
Contrato mercantil con licencia de Palma
Duración, renta, gastos, cambio de epígrafe, terrazas si hay vía pública, cesión de negocio y devolución del local. Obligación de mantener la licencia municipal.
- 03
Fiscalidad mensual del arrendador de local
Plantilla Base + 21 % IVA − 19 % IRPF, datos fiscales de ambas partes e instrucciones para que el inquilino emita la factura o el recibi correctos.
- 04
Fianza de dos rentas y cierre digital
Depósito autonómico de uso distinto de vivienda (2 meses), inventario de instalaciones y FIRMACERT. No usamos el trámite IBAVI de vivienda habitual.
Palma
Local en Palma: licencia, IVA 21 % e IRPF 19 % (no IBAVI ni temporada)
- ·Uso distinto de vivienda: IVA 21 % e IRPF 19 %, no régimen de piso
- ·Licencia de actividad municipal — la cédula balear no sustituye al local
- ·Fianza autonómica de 2 meses, independiente de IBAVI vivienda
- ·Centro Histórico y Portixol: cláusulas de estacionalidad y horario
- ·Pere Garau y Son Espanyolet: comercio de proximidad y estatutos de comunidad
- Precio
- 295 € — contrato de local + cuadro Base + IVA 21 % − IRPF 19 %
- Fianza
- 2 meses autonómicos de uso distinto de vivienda. IBAVI es solo vivienda LAU
- Licencia
- Actividad municipal. La cédula balear no habilita un local comercial
- ITP compraventa
- 8–11,5 % en Illes Balears; no se aplica a la renta mensual del local
Fianza autonómica 2.800 €. Cada mes: 1.400 € + IVA 294 € − IRPF 266 € si el dueño es persona física. Servicio: 295 €. Esto no es un contrato de temporada de vivienda ni un alta en IBAVI: es un local con licencia, IVA y dos meses de fianza comercial. Si el negocio es solo de verano, el contrato debe decirlo (duración y cierre) para no dejar un indefinido encubierto.
Referencia local en Palma
- Comunidad autónoma
- Illes Balears
- Organismo de fianza LAU
- IBAVI (Institut Balear de l'Habitatge — depósito fianzas LAU)
- Mercado alquiler (referencia)
- 12–16 €/m² — Mercado insular tensionado; particulares activos en centro y barrios residenciales
- ITP / transmisión local
- 8–11,5% Illes Balears (locales; tramos según valor)
- Barrio tipo (Centro Histórico)
- 14–18 €/m² — Premium; alquiler y compraventa directa
Contrato Comercial + Cuadro Fiscal en otras ciudades
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Lo más importante
Puntos clave en Palma
- ·Uso distinto de vivienda: IVA 21 % e IRPF 19 %, no régimen de piso
- ·Licencia de actividad municipal — la cédula balear no sustituye al local
- ·Fianza autonómica de 2 meses, independiente de IBAVI vivienda
- ·Centro Histórico y Portixol: cláusulas de estacionalidad y horario
- ·Pere Garau y Son Espanyolet: comercio de proximidad y estatutos de comunidad
Detalle del servicio
¿Qué incluye el servicio?
- Contrato de uso distinto de vivienda
- Plantilla de facturación Base + 21% IVA − 19% IRPF
- Depósito de fianza autonómico (2 meses)
Checklist
Documentación que necesitamos
Te decimos qué falta en cuanto empezamos. Puedes subirla al portal o enviarla por email — tu gestor te guía en cada paso.
- ✓DNI/NIE o CIF de arrendador e inquilino
- ✓Nota simple registral del local
- ✓Licencia de actividad del Ayuntamiento de Palma
- ✓CEE del local
- ✓IBI y comunidad al corriente
- ✓Estatutos de comunidad si el bajo está en edificio residencial
- ✓Justificante de depósito de fianza autonómica (2 meses)
Incluido en el servicio
Qué incluye tu gestoría en Palma
Contratar contrato comercial + cuadro fiscal en Palma implica cumplir la normativa de Illes Balears y revisar documentación con calendario real (IBAVI cuando aplica alquiler LAU). En este servicio incluimos: Uso distinto de vivienda: IVA 21 % e IRPF 19 %, no régimen de piso. Precio fijo, sin comisión sobre la operación.
- ✓Uso distinto de vivienda: IVA 21 % e IRPF 19 %, no régimen de piso
- ✓Licencia de actividad municipal — la cédula balear no sustituye al local
- ✓Fianza autonómica de 2 meses, independiente de IBAVI vivienda
- ✓Centro Histórico y Portixol: cláusulas de estacionalidad y horario
- ✓Pere Garau y Son Espanyolet: comercio de proximidad y estatutos de comunidad
Acompañamiento
Tu gestor te acompaña en todo momento
En Palma (Illes Balears) un gestor revisa tu expediente de contrato comercial + cuadro fiscal con la normativa autonómica aplicable — IBAVI en alquiler LAU, plazos y documentación local. No eres un número en un formulario. Un gestor te atiende por llamada, WhatsApp (745 022 862) e info@gestorhogar.com desde el primer contacto hasta entregar el trabajo. Resolvemos dudas, pedimos solo los papeles necesarios y nos adaptamos a tu caso.
Expediente digital
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Tras contratar entras a tu portal: subes documentos (DNI, escrituras, nóminas…), ves en qué punto va tu trámite y descargas contratos cuando estén listos. Firma FIRMACERT incluida cuando toque. En Palma subes nota simple, DNI y borradores; el gestor valida coherencia con Illes Balears antes de firmar.
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02
Documentos seguros
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03
Contratos PDF
Borradores y versión definitiva descargables.
04
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Resolvemos tus dudas
Preguntas frecuentes en Palma
¿El alquiler de un local en Palma lleva IVA aunque el dueño sea particular?+
Si el inquilino es empresario o autónomo en actividad, el arrendamiento de local suele llevar IVA al 21 %. Si tú eres persona física, el inquilino retiene IRPF del 19 % sobre la base. El cuadro fiscal lo deja calculado.
¿IBAVI sirve para la fianza de un local comercial?+
No. IBAVI gestiona la fianza LAU de vivienda (1 mes, 30 días). El local deposita 2 mensualidades en el procedimiento autonómico de uso distinto de vivienda. Confundirlos retrasa el alta y mezcla expedientes.
Ejemplo: 45 m² en el Centro Histórico a 1.400 €/mes+
Fianza: 2.800 €. IVA: 294 €/mes. Retención IRPF: 266 €/mes. Servicio contrato + cuadro fiscal: 295 €. Encaja en la banda alta del 12–16 €/m² de referencia insular.
¿La cédula de habitabilidad balear vale para abrir el local?+
No. La cédula acredita habitabilidad de vivienda. Un local necesita licencia de actividad del Ayuntamiento de Palma (y, si hay terraza, autorización específica). El contrato lo exige al inquilino.
¿Qué ITP pagué si compré el local en Mallorca?+
En Illes Balears el ITP de inmuebles suele moverse entre el 8 % y el 11,5 % según tramo. Es un dato de compraventa. En el alquiler mensual no se liquida ITP: se factura con IVA e IRPF.
Clientes GestorHogar
Experiencias en Palma y casos similares
Cliente GestorHogar
“Caso: 45 m² en el Centro Histórico a 1.400 €/mes para una tienda. Fianza autonómica 2.800 €. Cada mes: 1.400 € + IVA 294 € − IRPF 266 € si el dueño es persona física. Servicio: 295 €. Esto no es un contrato de temporada de vivienda ni un alta en IBAVI: es un local con licencia, IVA y dos meses de fianza comercial. Si el negocio es solo de verano, el contrato debe decirlo (duración y cierre) para no dejar un indefinido encubierto.”
Cliente GestorHogar
“Alquilaba un local a un autónomo y el cuadro fiscal Base + IVA − IRPF me aclaró cómo facturar cada mes sin líos con Hacienda.”
Cliente GestorHogar
“El contrato de uso distinto de vivienda y la fianza de dos meses quedaron adaptados a la normativa de Cataluña. Entrega rápida y trato directo.”
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