A Coruña · Galicia · 295 €
Contrato local comercial A Coruña — IVA, IRPF y fianza 220 €
Propietario que alquila local a autónomo o empresa
GestorHogar · A Coruña
Locales en Ciudad Vieja, Matadero o Monte Alto alquilados a autónomos exigen contrato de uso distinto de vivienda: IVA al 21 %, retención IRPF del 19 % y fianza de dos mensualidades ante la Xunta — no el depósito LAU de un mes para pisos. Galicia aplica 10 % de ITP en compraventa de local. Entregamos contrato y cuadro fiscal por 220 € fijos.
Referencia Q3 2026: 10–16 €/m² en bajos comerciales. En casco portuario revisamos licencia y estatutos antes de fijar renta. La Xunta deposita fianzas de alquiler de vivienda en 30 días; el local comercial sigue otro trámite autonómico de dos rentas.
Más abajo verás cómo funciona paso a paso y qué incluye el precio.
Atención personalizada
Llama a tu gestor en A Coruña
En GestorHogar resolvemos tus dudas sobre contrato comercial + cuadro fiscal antes de contratar. Trámite 100 % online: panel de cliente, firma FIRMACERT y un gestor que te atiende de verdad.
Proceso
Cómo funciona el servicio
Local en A Coruña: IVA 21 %, fianza 2 meses y no depósito LAU Xunta Estos pasos están adaptados a A Coruña y a la normativa de Galicia.
- 01
Auditoría del local coruñés
Nota simple, licencia de actividad, CEE, estatutos de comunidad y perfil del inquilino (autónomo, SL).
- 02
Contrato arrendamiento comercial gallego
Duración, renta, actualización, cesión de negocio, IBI, comunidad y devolución del local.
- 03
Cuadro IVA e IRPF
Modelo de factura mensual con IVA 21 % y retención 19 % IRPF sobre la base.
- 04
Depósito fianza y firma digital
Instrucciones ingreso dos mensualidades, inventario y FIRMACERT en GestorHogar.
A Coruña
Local en A Coruña: IVA 21 %, fianza 2 meses y no depósito LAU Xunta
- ·Cuadro fiscal mensual Base + IVA − IRPF
- ·Ciudad Vieja: licencia y compatibilidad en edificio antiguo
- ·Monte Alto: locales en planta baja residencial — estatutos
- ·Fianza 2 meses — distinta de depósito LAU Xunta
- ·Matadero: comercio de barrio y hostelería ligera
- Precio
- 220 € — contrato + cuadro fiscal
- Fianza
- 2 mensualidades; Xunta LAU vivienda = 1 mes distinto
- ITP compraventa
- 10 % Galicia en local comercial
- Barrios
- Ciudad Vieja, Matadero, Monte Alto, Elviña
Fianza 1.700 €. Mensual: 850 € + IVA 178,50 € − IRPF 161,50 €. Servicio GestorHogar: 220 €. Confundir con LAU obligaría depósito Xunta de un mes sin facturación IVA correcta.
Referencia local en A Coruña
- Comunidad autónoma
- Galicia
- Organismo de fianza LAU
- Xunta de Galicia (Consellería de Vivienda — depósito fianzas)
- Mercado alquiler (referencia)
- 9–12 €/m² — Estable, particulares activos; Ciudad Vieja premium, Elviña universitario
- ITP / transmisión local
- 10% Galicia (locales comerciales)
- Barrio tipo (Ciudad Vieja)
- 11–14 €/m² — Centro histórico; compraventa y alquiler entre particulares
Contrato Comercial + Cuadro Fiscal en otras ciudades
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Lo más importante
Puntos clave en A Coruña
- ·Cuadro fiscal mensual Base + IVA − IRPF
- ·Ciudad Vieja: licencia y compatibilidad en edificio antiguo
- ·Monte Alto: locales en planta baja residencial — estatutos
- ·Fianza 2 meses — distinta de depósito LAU Xunta
- ·Matadero: comercio de barrio y hostelería ligera
Detalle del servicio
¿Qué incluye el servicio?
- Contrato de uso distinto de vivienda
- Plantilla de facturación Base + 21% IVA − 19% IRPF
- Depósito de fianza autonómico (2 meses)
Checklist
Documentación que necesitamos
Te decimos qué falta en cuanto empezamos. Puedes subirla al portal o enviarla por email — tu gestor te guía en cada paso.
- ✓DNI/NIE o CIF de las partes
- ✓Nota simple registral
- ✓Licencia de actividad
- ✓CEE del local
- ✓IBI y comunidad al corriente
- ✓Estatutos de comunidad
- ✓Justificante fianza 2 meses
Incluido en el servicio
Qué incluye tu gestoría en A Coruña
Contratar contrato comercial + cuadro fiscal en A Coruña implica cumplir la normativa de Galicia y revisar documentación con calendario real (Xunta de Galicia cuando aplica alquiler LAU). En este servicio incluimos: Cuadro fiscal mensual Base + IVA − IRPF. Precio fijo, sin comisión sobre la operación.
- ✓Cuadro fiscal mensual Base + IVA − IRPF
- ✓Ciudad Vieja: licencia y compatibilidad en edificio antiguo
- ✓Monte Alto: locales en planta baja residencial — estatutos
- ✓Fianza 2 meses — distinta de depósito LAU Xunta
- ✓Matadero: comercio de barrio y hostelería ligera
Acompañamiento
Tu gestor te acompaña en todo momento
En A Coruña (Galicia) un gestor revisa tu expediente de contrato comercial + cuadro fiscal con la normativa autonómica aplicable — Xunta de Galicia en alquiler LAU, plazos y documentación local. No eres un número en un formulario. Un gestor te atiende por llamada, WhatsApp (745 022 862) e info@gestorhogar.com desde el primer contacto hasta entregar el trabajo. Resolvemos dudas, pedimos solo los papeles necesarios y nos adaptamos a tu caso.
Expediente digital
Todo online en tu portal GestorHogar
Tras contratar entras a tu portal: subes documentos (DNI, escrituras, nóminas…), ves en qué punto va tu trámite y descargas contratos cuando estén listos. Firma FIRMACERT incluida cuando toque. En A Coruña subes nota simple, DNI y borradores; el gestor valida coherencia con Galicia antes de firmar.
Portal gestoría
Inicio
Bienvenido de nuevo
Hola, María 👋
Tu expediente está en marcha.
En elaboraciónBienvenido de nuevo
Hola, María
Tu expediente está en marcha. Aquí tienes el resumen y las próximas acciones.
Contrato Comercial + Cuadro Fiscal
Documentación
Sube los documentos de tu servicio
Paso 2 de 4
Próximas acciones
Accesos rápidos
Timeline
Pago recibido
Documentación
En elaboración
Entregado
Contacto gestoría
¿Otro trámite?
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Precio fijo, sin comisión de agencia.
01
Expediente trazable
Timeline, referencia y estado en tiempo real.
02
Documentos seguros
Checklist por rol con revisión del gestor.
03
Contratos PDF
Borradores y versión definitiva descargables.
04
Firma FIRMACERT
eIDAS incluida — validez legal plena.
Incluido en todos nuestros servicios
Firma electrónica avanzada con FIRMACERT
En A Coruña firmas contratos y arras con FIRMACERT (eIDAS) desde tu panel: validez legal plena, sin desplazamientos y sin coste extra sobre el precio del servicio.
Resolvemos tus dudas
Preguntas frecuentes en A Coruña
¿La fianza del local se ingresa en la Xunta como un piso?+
No. La Xunta gestiona depósito LAU de vivienda (1 mes). Local comercial: fianza autonómica de 2 mensualidades.
Ejemplo: local 65 m² en Monte Alto a 850 €/mes+
Fianza: 1.700 €. IVA: 178,50 €/mes. Retención IRPF: 161,50 €/mes. Servicio: 220 € fijos.
¿ITP 10 % gallego en el alquiler?+
No. El 10 % es compraventa de local. En alquiler mensual rigen IVA e IRPF del cuadro entregado.
¿Puedo alquilar sin licencia de actividad?+
No es recomendable. Incluimos obligación de licencia municipal y plazo para obtenerla.
¿Atendéis Elviña o área metropolitana?+
Sí, normativa gallega y mismo precio 220 € en provincia de A Coruña.
Clientes GestorHogar
Experiencias en A Coruña y casos similares
Cliente GestorHogar
“Caso: local 65 m² en Monte Alto a 850 €/mes. Fianza 1.700 €. Mensual: 850 € + IVA 178,50 € − IRPF 161,50 €. Servicio GestorHogar: 220 €. Confundir con LAU obligaría depósito Xunta de un mes sin facturación IVA correcta.”
Cliente GestorHogar
“Alquilaba un local a un autónomo y el cuadro fiscal Base + IVA − IRPF me aclaró cómo facturar cada mes sin líos con Hacienda.”
Cliente GestorHogar
“El contrato de uso distinto de vivienda y la fianza de dos meses quedaron adaptados a la normativa de Cataluña. Entrega rápida y trato directo.”
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