Alicante · Comunitat Valenciana · 295 €
Contrato local comercial Alicante — IVA, IRPF y fianza 295 €
Propietario que alquila local a autónomo o empresa
GestorHogar · Alicante
Si tienes un bajo en el Centro, Playa San Juan, San Blas o Carolinas y lo vas a alquilar a un autónomo o una SL, el contrato no es LAU: es arrendamiento de uso distinto de vivienda. Facturas con IVA al 21 %, el inquilino retiene IRPF del 19 % si tú eres persona física, y la fianza son dos mensualidades ante el organismo autonómico valenciano. Redactamos contrato, cuadro fiscal y checklist de depósito por 295 €.
Referencia Q3 2026: 10–13 €/m² en locales de barrio y algo más en ejes del Centro o Playa San Juan. El ITP del 10 % de la Comunitat Valenciana aplica si compraste el local, no al alquiler. GVA Habitatge (30 días, un mes) es el depósito de vivienda LAU; el local comercial va por fianza de dos meses en el procedimiento autonómico de uso distinto de vivienda. En edificios mixtos de Carolinas o San Blas distinguimos cédula de habitabilidad de la Generalitat Valenciana (vivienda) de la licencia de actividad del Ayuntamiento de Alicante (local): el contrato exige licencia, no cédula.
Más abajo verás cómo funciona paso a paso y qué incluye el precio.
Atención personalizada
Llama a tu gestor en Alicante
En GestorHogar resolvemos tus dudas sobre contrato comercial + cuadro fiscal antes de contratar. Trámite 100 % online: panel de cliente, firma FIRMACERT y un gestor que te atiende de verdad.
Proceso
Cómo funciona el servicio
Local en Alicante: IVA 21 %, IRPF 19 % y fianza de 2 meses (no GVA vivienda) Estos pasos están adaptados a Alicante y a la normativa de Comunitat Valenciana.
- 01
Uso comercial, licencia y edificio mixto
Nota simple, compatibilidad urbanística, estatutos si el bajo comparte portal, licencia de actividad del arrendatario y renta acorde a Centro, Playa San Juan, San Blas o Carolinas. Aclaramos que la cédula GVA es de vivienda, no del local.
- 02
Redacción de arrendamiento mercantil alicantino
Duración, renta, IBI y comunidad, cambio de actividad con autorización, obras, cesión de negocio y estado de devolución del local.
- 03
Cuadro de facturación IVA e IRPF
Modelo mensual con base imponible, IVA repercutido al 21 %, retención del 19 % sobre la base si el arrendador es persona física, e instrucciones para el autónomo o la empresa inquilina.
- 04
Depósito de dos mensualidades y FIRMACERT
Guía del ingreso autonómico de fianza comercial (2 meses), inventario de instalaciones y contrato firmado en el portal GestorHogar.
Alicante
Local en Alicante: IVA 21 %, IRPF 19 % y fianza de 2 meses (no GVA vivienda)
- ·Contrato de uso distinto de vivienda — no LAU ni IVIMA
- ·Plantilla mensual: base + IVA 21 % − retención IRPF 19 %
- ·Fianza autonómica de 2 meses, distinta de GVA Habitatge vivienda
- ·Playa San Juan: cláusulas de temporada comercial vs actividad estable
- ·Carolinas y San Blas: estatutos de comunidad y licencia de actividad
- Precio
- 295 € — contrato de uso distinto de vivienda + cuadro fiscal IVA/IRPF
- Fiscalidad mensual
- IVA 21 % repercutido; retención IRPF 19 % si el arrendador es persona física
- Fianza
- 2 mensualidades autonómicas. GVA Habitatge (1 mes, 30 días) es solo vivienda LAU
- Documentos
- Licencia de actividad ayuntamiento. Cédula GVA = vivienda, no sustituye al local
Fianza autonómica 1.900 €. Cada mes: base 950 € + IVA 199,50 € − IRPF 180,50 € si facturas como persona física. Servicio GestorHogar: 295 €. El ITP del 10 % no entra en esta operación (es de compraventa). Si el inquilino no tiene licencia, el contrato no debería firmarse “a ciegas”.
Referencia local en Alicante
- Comunidad autónoma
- Comunitat Valenciana
- Organismo de fianza LAU
- GVA Habitatge (Generalitat Valenciana — depósito de fianzas LAU)
- Mercado alquiler (referencia)
- 10–13 €/m² — Costa y universidad; alto volumen entre particulares en centro y playa
- ITP / transmisión local
- 10% Comunitat Valenciana (locales comerciales)
- Barrio tipo (Centro)
- 11–14 €/m² — Histórico; alquiler y arras entre particulares
Contrato Comercial + Cuadro Fiscal en otras ciudades
Ver todos los servicios de gestoría en Alicante · Servicio a nivel nacional · Alquiler en Alicante
Lo más importante
Puntos clave en Alicante
- ·Contrato de uso distinto de vivienda — no LAU ni IVIMA
- ·Plantilla mensual: base + IVA 21 % − retención IRPF 19 %
- ·Fianza autonómica de 2 meses, distinta de GVA Habitatge vivienda
- ·Playa San Juan: cláusulas de temporada comercial vs actividad estable
- ·Carolinas y San Blas: estatutos de comunidad y licencia de actividad
Detalle del servicio
¿Qué incluye el servicio?
- Contrato de uso distinto de vivienda
- Plantilla de facturación Base + 21% IVA − 19% IRPF
- Depósito de fianza autonómico (2 meses)
Checklist
Documentación que necesitamos
Te decimos qué falta en cuanto empezamos. Puedes subirla al portal o enviarla por email — tu gestor te guía en cada paso.
- ✓DNI/NIE o CIF de arrendador e inquilino
- ✓Nota simple registral del local
- ✓Licencia de actividad municipal (o solicitud en trámite)
- ✓CEE del local
- ✓IBI y comunidad al corriente
- ✓Estatutos de comunidad si el edificio es mixto
- ✓Justificante de depósito de fianza autonómica (2 meses)
Incluido en el servicio
Qué incluye tu gestoría en Alicante
Contratar contrato comercial + cuadro fiscal en Alicante implica cumplir la normativa de Comunitat Valenciana y revisar documentación con calendario real (GVA Habitatge cuando aplica alquiler LAU). En este servicio incluimos: Contrato de uso distinto de vivienda — no LAU ni IVIMA. Precio fijo, sin comisión sobre la operación.
- ✓Contrato de uso distinto de vivienda — no LAU ni IVIMA
- ✓Plantilla mensual: base + IVA 21 % − retención IRPF 19 %
- ✓Fianza autonómica de 2 meses, distinta de GVA Habitatge vivienda
- ✓Playa San Juan: cláusulas de temporada comercial vs actividad estable
- ✓Carolinas y San Blas: estatutos de comunidad y licencia de actividad
Acompañamiento
Tu gestor te acompaña en todo momento
En Alicante (Comunitat Valenciana) un gestor revisa tu expediente de contrato comercial + cuadro fiscal con la normativa autonómica aplicable — GVA Habitatge en alquiler LAU, plazos y documentación local. No eres un número en un formulario. Un gestor te atiende por llamada, WhatsApp (745 022 862) e info@gestorhogar.com desde el primer contacto hasta entregar el trabajo. Resolvemos dudas, pedimos solo los papeles necesarios y nos adaptamos a tu caso.
Expediente digital
Todo online en tu portal GestorHogar
Tras contratar entras a tu portal: subes documentos (DNI, escrituras, nóminas…), ves en qué punto va tu trámite y descargas contratos cuando estén listos. Firma FIRMACERT incluida cuando toque. En Alicante subes nota simple, DNI y borradores; el gestor valida coherencia con Comunitat Valenciana antes de firmar.
Portal gestoría
Inicio
Bienvenido de nuevo
Hola, María 👋
Tu expediente está en marcha.
En elaboraciónBienvenido de nuevo
Hola, María
Tu expediente está en marcha. Aquí tienes el resumen y las próximas acciones.
Contrato Comercial + Cuadro Fiscal
Documentación
Sube los documentos de tu servicio
Paso 2 de 4
Próximas acciones
Accesos rápidos
Timeline
Pago recibido
Documentación
En elaboración
Entregado
Contacto gestoría
¿Otro trámite?
Contrata otro servicio de gestoría
Precio fijo, sin comisión de agencia.
01
Expediente trazable
Timeline, referencia y estado en tiempo real.
02
Documentos seguros
Checklist por rol con revisión del gestor.
03
Contratos PDF
Borradores y versión definitiva descargables.
04
Firma FIRMACERT
eIDAS incluida — validez legal plena.
Incluido en todos nuestros servicios
Firma electrónica avanzada con FIRMACERT
En Alicante firmas contratos y arras con FIRMACERT (eIDAS) desde tu panel: validez legal plena, sin desplazamientos y sin coste extra sobre el precio del servicio.
Resolvemos tus dudas
Preguntas frecuentes en Alicante
¿El alquiler de un local en Alicante lleva IVA?+
Sí, en la mayoría de arrendamientos a autónomos o empresas en ejercicio de actividad. Repercutimos IVA al 21 % sobre la renta. Si el arrendador es persona física, el inquilino retiene IRPF del 19 % sobre la base.
¿La fianza del local se ingresa en GVA Habitatge como un piso?+
No. GVA Habitatge (30 días) es el depósito LAU de vivienda (1 mes) y, en su caso, exige cédula de habitabilidad de la Generalitat Valenciana. El local comercial deposita 2 mensualidades en el procedimiento autonómico de uso distinto de vivienda.
Ejemplo: local de 60 m² en el Centro a 950 €/mes+
Fianza autonómica: 1.900 € (2 meses). Factura orientativa: base 950 € + IVA 199,50 € − retención IRPF 180,50 €. Servicio contrato + cuadro fiscal: 295 € fijos.
¿Puedo alquilar el bajo sin licencia de actividad del inquilino?+
No es recomendable. Incluimos obligación de obtener o mantener la licencia municipal de Alicante y resolución si no la consigue en plazo. La cédula de habitabilidad GVA no sustituye esa licencia: vale para vivienda, no para el local.
¿El ITP del 10 % se paga cada mes de alquiler?+
No. El ITP del 10 % es de la compraventa del local en la Comunitat Valenciana. En el alquiler rigen IVA e IRPF según el cuadro fiscal que entregamos.
Clientes GestorHogar
Experiencias en Alicante y casos similares
Cliente GestorHogar
“Caso: bajo de 60 m² en el Centro a 950 €/mes para una peluquería. Fianza autonómica 1.900 €. Cada mes: base 950 € + IVA 199,50 € − IRPF 180,50 € si facturas como persona física. Servicio GestorHogar: 295 €. El ITP del 10 % no entra en esta operación (es de compraventa). Si el inquilino no tiene licencia, el contrato no debería firmarse “a ciegas”.”
Cliente GestorHogar
“Alquilaba un local a un autónomo y el cuadro fiscal Base + IVA − IRPF me aclaró cómo facturar cada mes sin líos con Hacienda.”
Cliente GestorHogar
“El contrato de uso distinto de vivienda y la fianza de dos meses quedaron adaptados a la normativa de Cataluña. Entrega rápida y trato directo.”
También te puede interesar
Servicios relacionados
Guías en el blog
Lee más sobre este servicio
Contacta con tu gestor en Alicante
Resolvemos tu caso de contrato comercial + cuadro fiscal en Alicante antes de contratar. Portal GestorHogar, precio fijo y firma FIRMACERT.
Contrata este servicio
295 € pago único · Alicante · Firma FIRMACERT incluida
Ver servicio a nivel nacionalMás servicios en AlicanteTras pagar en Stripe volverás aquí y entrarás directo a subir la documentación con el mismo email de este formulario.
Teléfono gestoría 745 022 862