Palma · Illes Balears · 180 €
Contrato alquiler temporada en Palma — no turístico 180 €
Propietario que alquila por temporada o estancia temporal
GestorHogar · Palma
En Palma conviven tres mundos que no se pueden mezclar: vivienda habitual LAU, alquiler turístico con licencia y estancia temporal con motivo (obra, temporada laboral, desplazamiento desde península). Si alquilas 3–11 meses en Portixol, Son Espanyolet, Pere Garau o el Centro Histórico a alguien que no fija domicilio habitual, necesitas contrato de temporada, no un LAU ni una licencia vacacional. Lo redactamos por 180 €, con cédula balear en el checklist y fianza privada.
El mercado residencial ronda 12–16 €/m². En isla, el error más caro es disfrazar un piso turístico de “temporada” o, al revés, meter en IBAVI una estancia que no es LAU. Documentamos causa real, fechas cerradas y que el arrendatario mantiene residencia fuera de Mallorca o un motivo temporal acreditado. IBAVI (30 días) es el depósito de fianza LAU de vivienda habitual: si la temporada es válida, la fianza es privada entre las partes. La cédula de habitabilidad balear acredita que el inmueble es habitable; la pedimos vigente aunque la estancia dure cuatro meses.
Más abajo verás cómo funciona paso a paso y qué incluye el precio.
Atención personalizada
Llama a tu gestor en Palma
En GestorHogar resolvemos tus dudas sobre contrato de alquiler temporada antes de contratar. Trámite 100 % online: panel de cliente, firma FIRMACERT y un gestor que te atiende de verdad.
Proceso
Cómo funciona el servicio
En Palma la temporada no es turístico ni LAU: cédula y fianza privada Estos pasos están adaptados a Palma y a la normativa de Illes Balears.
- 01
Calificar temporada frente a turístico e IBAVI
Revisamos motivo, fechas y zona (Centro Histórico, Portixol, Son Espanyolet, Pere Garau). Si el uso es vacacional, no es este servicio. Si es domicilio habitual, es LAU.
- 02
Contrato insular con cédula balear
Duración determinada, renta, fianza privada, prohibición de comercializar como turístico y referencia a cédula vigente. Cláusulas de AA y terraza si el piso las tiene.
- 03
Inventario de vivienda amueblada de isla
Mobiliario, electrodomésticos, menaje y estado de humedad o salitre. Fotos recomendadas: la rotación en Palma genera más disputas de devolución.
- 04
Entrega FIRMACERT y fianza privada
Firma en portal. Aclaramos por escrito que IBAVI no interviene si la temporada es válida; si el perfil es de residencia habitual, te reconducimos al LAU.
Palma
En Palma la temporada no es turístico ni LAU: cédula y fianza privada
- ·Tres regímenes: LAU + IBAVI, temporada (fianza privada) y turístico con licencia
- ·Cédula de habitabilidad balear en el checklist previo a firmar
- ·Portixol y Centro Histórico: estancias laborales y desplazados de península
- ·Son Espanyolet y Pere Garau: perfil residencial, no vacacional
- ·Inventario de piso amueblado de isla (AA, terraza, menaje)
- Precio
- 180 € — contrato de temporada + inventario; no incluye licencia turística
- Cédula
- Habitabilidad balear vigente en el checklist, aunque la estancia dure pocos meses
- Fianza
- Privada. IBAVI (30 días) solo si el contrato es LAU de vivienda habitual
- Zonas
- Centro Histórico, Son Espanyolet, Portixol, Pere Garau — 12–16 €/m² residencial
Renta 1.100 €/mes (banda 12–16 €/m²). Contrato de temporada con anexo laboral, cédula balear, inventario y fianza privada de un mes. Servicio: 180 €. Si lo publicas en un portal vacacional, no es temporada: es turístico y este contrato no te cubre. Si el médico empadrona y se queda, pasa a LAU e IBAVI.
Referencia local en Palma
- Comunidad autónoma
- Illes Balears
- Organismo de fianza LAU
- IBAVI (Institut Balear de l'Habitatge — depósito fianzas LAU)
- Mercado alquiler (referencia)
- 12–16 €/m² — Mercado insular tensionado; particulares activos en centro y barrios residenciales
- Barrio tipo (Centro Histórico)
- 14–18 €/m² — Premium; alquiler y compraventa directa
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Lo más importante
Puntos clave en Palma
- ·Tres regímenes: LAU + IBAVI, temporada (fianza privada) y turístico con licencia
- ·Cédula de habitabilidad balear en el checklist previo a firmar
- ·Portixol y Centro Histórico: estancias laborales y desplazados de península
- ·Son Espanyolet y Pere Garau: perfil residencial, no vacacional
- ·Inventario de piso amueblado de isla (AA, terraza, menaje)
Detalle del servicio
¿Qué incluye el servicio?
- Contrato de alquiler de temporada adaptado a tu CCAA
- Cláusulas de duración, uso y precio acordes al arrendamiento temporal
- Anexo de inventario de entrada
- Entrega en 48–72 horas
Checklist
Documentación que necesitamos
Te decimos qué falta en cuanto empezamos. Puedes subirla al portal o enviarla por email — tu gestor te guía en cada paso.
- ✓DNI/NIE de las partes
- ✓Cédula de habitabilidad balear vigente
- ✓Nota simple registral
- ✓Justificante del motivo temporal (contrato, nombramiento, obra)
- ✓Fechas de inicio y fin de la estancia
- ✓CEE vigente
- ✓IBI al corriente
- ✓Inventario y fotos (mobiliario, AA, terraza)
Incluido en el servicio
Qué incluye tu gestoría en Palma
Contratar contrato de alquiler temporada en Palma implica cumplir la normativa de Illes Balears y revisar documentación con calendario real (IBAVI cuando aplica alquiler LAU). En este servicio incluimos: Tres regímenes: LAU + IBAVI, temporada (fianza privada) y turístico con licencia. Precio fijo, sin comisión sobre la operación.
- ✓Tres regímenes: LAU + IBAVI, temporada (fianza privada) y turístico con licencia
- ✓Cédula de habitabilidad balear en el checklist previo a firmar
- ✓Portixol y Centro Histórico: estancias laborales y desplazados de península
- ✓Son Espanyolet y Pere Garau: perfil residencial, no vacacional
- ✓Inventario de piso amueblado de isla (AA, terraza, menaje)
Acompañamiento
Tu gestor te acompaña en todo momento
En Palma (Illes Balears) un gestor revisa tu expediente de contrato de alquiler temporada con la normativa autonómica aplicable — IBAVI en alquiler LAU, plazos y documentación local. No eres un número en un formulario. Un gestor te atiende por llamada, WhatsApp (745 022 862) e info@gestorhogar.com desde el primer contacto hasta entregar el trabajo. Resolvemos dudas, pedimos solo los papeles necesarios y nos adaptamos a tu caso.
Expediente digital
Todo online en tu portal GestorHogar
Tras contratar entras a tu portal: subes documentos (DNI, escrituras, nóminas…), ves en qué punto va tu trámite y descargas contratos cuando estén listos. Firma FIRMACERT incluida cuando toque. En Palma subes nota simple, DNI y borradores; el gestor valida coherencia con Illes Balears antes de firmar.
Portal gestoría
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01
Expediente trazable
Timeline, referencia y estado en tiempo real.
02
Documentos seguros
Checklist por rol con revisión del gestor.
03
Contratos PDF
Borradores y versión definitiva descargables.
04
Firma FIRMACERT
eIDAS incluida — validez legal plena.
Incluido en todos nuestros servicios
Firma electrónica avanzada con FIRMACERT
En Palma firmas contratos y arras con FIRMACERT (eIDAS) desde tu panel: validez legal plena, sin desplazamientos y sin coste extra sobre el precio del servicio.
Resolvemos tus dudas
Preguntas frecuentes en Palma
¿IBAVI exige depósito si alquilo por temporada en Palma?+
No, cuando el arrendamiento temporal es válido y no constituye vivienda habitual. IBAVI (plazo 30 días) es para la fianza LAU. Aquí la fianza es privada, proporcional y pactada entre las partes.
¿Ocho meses en Portixol equivalen a alquiler turístico?+
No. El turístico exige licencia y se comercializa por noches o semanas de ocio. Temporada exige motivo (desplazamiento laboral, obra, estancia profesional) y duración determinada. No uses este contrato para sustituir una licencia que no tienes.
¿Hace falta cédula de habitabilidad balear para cuatro meses?+
La vivienda debe ser habitable. En Illes Balears la cédula acredita requisitos técnicos; la incluimos en el checklist aunque la estancia sea corta. Sin cédula vigente no recomendamos firmar.
Ejemplo: médico desplazado 7 meses en Son Espanyolet a 1.100 €/mes+
Contrato de temporada con anexo del nombramiento o contrato laboral, fianza privada de 1.100 €, cédula balear e inventario. Redacción: 180 €. Sin IBAVI. Renta coherente con 12–16 €/m².
¿Puedo hacer temporada en invierno y turístico en verano en el mismo piso?+
Solo si cada periodo tiene su régimen y, para el verano, la licencia turística correspondiente. Encadenar ambos sin criterio genera sanciones. Te orientamos; no redactamos temporada para tapar un uso vacacional.
Clientes GestorHogar
Experiencias en Palma y casos similares
Cliente GestorHogar
“Contraté desde el portal, subí el DNI y la referencia catastral, y recibí el borrador revisado por WhatsApp antes de enviarlo al inquilino.”
Cliente GestorHogar
“Alquilaba por temporada en la costa y necesitaba un contrato distinto al LAU habitual. Quedó claro el uso temporal, la duración y el inventario de entrada.”
Cliente GestorHogar
“Tenía miedo de mezclar temporada con vivienda habitual. El contrato recogió plazos, precio y obligaciones sin ambigüedades. Entrega en tres días.”
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