Qué es el inventario de entrada
Es un anexo al contrato de arrendamiento que describe el estado del inmueble y, si está amueblado, el mobiliario entregado. Debe firmarse el mismo día de la entrega de llaves o en fecha muy próxima.
Sin inventario detallado, es difícil demostrar si un daño existía antes del inquilino o si un mueble faltaba al salir.
Qué debe incluir
Identificación de estancias, estado de suelos, paredes, carpintería, sanitarios, electrodomésticos y mobiliario con marca o descripción. Incluye lecturas de agua, gas y luz.
Las fotos fechadas (o vídeo recorrido) complementan el texto. Cada parte conserva una copia firmada.
Errores habituales
Inventarios genéricos («buen estado general»), no revisar electrodomésticos encendidos, olvidar la terraza o trastero, o no dejar copia al inquilino.
Un inventario incompleto suele convertirse en litigio sobre la devolución de la fianza.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio por ley?+
En vivienda LAU no siempre es legalmente obligatorio, pero es altamente recomendable y suele incluirse en contratos bien redactados.
¿Puedo hacerlo solo con fotos?+
Las fotos ayudan, pero conviene un documento firmado que las referencie por estancia.
¿GestorHogar lo incluye?+
Sí, en la formalización LAU + fianza preparamos contrato con anexo de inventario adaptado a tu comunidad autónoma.