Mercado local
Barrios de referencia: Recoletos, Goya, Lista y el entorno de Velázquez. Muchos anuncios mezclan vivienda LAU con pisos de lujo amueblados: el contrato debe dejar claro uso habitual, inventario detallado y actualización de renta según índice estatal. La fianza legal de un mes va a IVIMA en 30 días; la garantía adicional no puede superar dos meses más.
- Precio orientativo
- 16–19 €/m²; Goya y Lista en la parte alta de la horquilla
- Fianza LAU
- 1 mes en IVIMA, 30 días desde la firma
- Garantía extra
- Hasta 2 meses adicionales; muy frecuente en fincas de representación
- Perfil de demanda
- Profesionales y familias; scoring de solvencia antes de firmar
Depósito de fianza
En Comunidad de Madrid el depósito se ingresa en IVIMA (Instituto de la Vivienda de Madrid) en 30 días desde la firma. Depósito obligatorio equivalente a 1 mes de renta en vivienda LAU
Formalizar LAU + fianza en Madrid · 160 €Otros barrios en Madrid
Gestoría en Madrid →Checklist precontrato
- ·DNI/NIE arrendador e inquilino
- ·Nota simple registral del inmueble
- ·Certificado de habitabilidad / cédula
- ·Certificado energético vigente
- ·IBI al corriente
- ·Certificado de deudas comunidad (recomendado Madrid)
- ·Depósito fianza en IVIMA en 30 días post-firma
- ·Inventario firmado de enseres y estado
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta alquilar en Salamanca?
- La banda habitual es 16–19 €/m². Un 90 m² en Goya puede superar los 1.600 €/mes; el propietario particular negocia renta e inventario sin comisión.
- ¿La fianza se deposita en IVIMA?
- Sí, un mes de renta en el Instituto de la Vivienda de Madrid en un plazo máximo de 30 días desde la firma del LAU.
- ¿Es normal pedir aval bancario en Salamanca?
- Sí en pisos de alto valor. Debe respetar el límite legal de garantía adicional (2 meses). Revisamos cláusulas antes de firmar.
- ¿Puedo formalizar LAU + IVIMA sin agencia?
- Sí. GestorHogar formaliza contrato, inventario y trámite por 160 € fijos cuando ya tienes inquilino elegido.
